Revize komínů jak často: lhůty kontrol, čištění a revizí

Nejčastější nedorozumění, které u lidí doma řešíme, je slovo revize. Zavolá nám člověk, že potřebuje revizi komínu, a když se doptáme, ukáže se, že po něm někdo chce roční kontrolu. Jsou to tři samostatné úkony, každý má jiné pravidlo, jiný papír a jinou cenu.

Čištění je mechanická práce. Vymete se průduch, vybere se saze z půdice, projde se kouřovod a spotřebič. Kontrola spalinové cesty je posouzení celé cesty od spotřebiče až po ústí nad střechou: stav zdiva nebo vložky, těsnost dvířek, prostupy stropem a střechou, odstupy od hořlavých konstrukcí, průchodnost, tah. Revize je nejhlubší úkon, provádí ji revizní technik spalinových cest a jejím výstupem je revizní zpráva, ne zápis o kontrole.

• Čištění: vymetení průduchu a kouřovodu a vybrání sazí, několikrát za sezonu podle paliva
• Kontrola spalinové cesty: posouzení stavu a bezpečnosti, u domovních spotřebičů jednou za rok
• Revize spalinové cesty: hloubkové posouzení včetně kamery, dělá se při změně nebo po události
• Zpráva o provedené kontrole a čištění: doklad, který dostanete po roční kontrole
• Revizní zpráva: doklad, který chce stavební úřad, kotlíková dotace nebo pojišťovna

Tohle je jádro celé otázky. Odpověď na to, revize komínů jak často se musí dělat, není „každý rok". Revize se neopakuje v intervalu, váže se na událost. Vyhláška č. 34/2016 Sb. vyjmenovává situace, kdy je povinná revize komínů na řadě.

• Před uvedením nové spalinové cesty do provozu, tedy u každého nově postaveného komína
• Po každé stavební úpravě komína, včetně vložkování nebo přezdění komínové hlavy
• Před výměnou nebo novou instalací spotřebiče paliv, když se mění napojení na komín
• Při změně druhu paliva připojeného spotřebiče, například při přechodu z uhlí na plyn
• Po komínovém požáru, tedy po vyhoření sazí
• Při vzniku trhlin ve spalinové cestě nebo při důvodném podezření na jejich výskyt

Když si necháte vyvložkovat komín kvůli novému kondenzačnímu kotli, jde o stavební úpravu i o novou spalinovou cestu zároveň. Výchozí revizní zpráva k tomu patří a bez ní vám kotel nemá kdo spustit.

Pravidelné jsou kontrola a čištění. Lhůty se počítají za období jednoho roku a vážou se na spalinovou cestu, ne na dům. Když máte dva průduchy a v každém jiný spotřebič, jsou to dvě spalinové cesty a každá má lhůtu vlastní.

U spotřebiče na tuhá paliva do 50 kW si smíte čištění spalinové cesty provést sami. Kartáč na tyčích, vybrat saze z půdice, hotovo. Většina lidí, ke kterým jezdíme, si takhle vymetá kamna sama a nás volá jednou za rok na kontrolu.

Kontrolu spalinové cesty ale svépomocí udělat nelze. Provádí ji odborně způsobilá osoba, tedy držitel živnostenského oprávnění v oboru kominictví. Důvod není byrokratický: kontrola je hlavně o věcech, které z obýváku nevidíte. Odstup dřevěného trámu od komínového tělesa na půdě, netěsný spoj vložky ve světlíku, trhlina za omítkou, prasklá hlava nad hřebenem. Tohle rozhoduje o tom, jestli vám dům hoří, nebo ne.

Když se při kontrole najde nedostatek, píšeme ho do zprávy a majitel ho má odstranit. U závady, která bezprostředně ohrožuje zdraví, život nebo majetek a hrozí nebezpečí z prodlení, se to oznamuje dál, na hasičský záchranný sbor kraje nebo na stavební úřad. Neděláme to rádi a za deset let to potkáte párkrát, ale je to součást práce.

Po kontrole nebo čištění dostanete písemnou zprávu. Není to formalita do šuplíku: má identifikovat spalinovou cestu i spotřebič, popsat zjištěné nedostatky a nést datum. To je doklad, kterým se prokazujete.

Sankce existuje. Zákon č. 320/2015 Sb. o hasičském záchranném sboru řeší nesplnění povinností při čištění, kontrole a revizi spalinové cesty jako přestupek. U fyzické osoby se revize komínů pokuta pohybuje v řádu tisíců korun, u podnikající fyzické osoby a u právnické osoby je horní hranice výrazně vyšší. V praxi ale pokuta není to, co lidi doopravdy potká.

Podstatnější je pojistka. Když v domě vznikne požár od komína a chybí doklad o kontrole, je to jedna z prvních věcí, na kterou se pojišťovna ptá. Krácení plnění kvůli chybějící zprávě je běžný scénář a řádově dražší než kominík. Stejný doklad se chce u kotlíkových dotací, u kolaudace a při prodeji nemovitosti. Zpráva o kontrole je nejlevnější papír v domě, který dokáže ušetřit statisíce.

Chalupy na Benešovsku a nad Sázavou máme projeté a je to typický případ, kde se lhůty chápou špatně. Sezonní provoz neznamená, že kontrola odpadá. Znamená jen nižší počet čištění za rok. Kontrola spalinové cesty zůstává jednou za rok i u objektu, kde se topí čtyři víkendy v zimě.

Chalupy jsou zároveň komíny, které trpí nejvíc. Těleso přes rok promrzne a nasákne, kamna se při příjezdu zatápí naostro do studeného průduchu, dřevo je často to, co bylo po ruce, a topí se přiškrceně, aby vydrželo do rána. Přesně tahle kombinace vyrábí dehet. U chalup vidíme nejvíc zaneseného zdiva a nejvíc případů, kdy je průduch po letech skoro neprůchodný.

Druhá věc jsou ptáci. Komín, který devět měsíců stojí bez tahu, je pro kavky pozvánka. Hnízdo v průduchu poznáte tak, že po první zátopě jde kouř do místnosti. U rekreačních objektů se proto ptáme, kdy se topilo naposled, a nahlížíme do průduchu shora dřív, než pustíme kartáč.

Termín kontroly je minimum, ne návod. Když komín začne dělat něco jiného než dřív, nemá cenu čekat do podzimu.

• Kouř se drží u dvířek spotřebiče nebo se vrací do místnosti
• Na zdivu u komína se objevily vlhké nebo hnědé skvrny, na půdě i v obytné části
• V domě je cítit spalinový nebo sazený zápach i po vyhasnutí
• Ze střechy odletěla stříška nebo se drolí komínová hlava
• Vyměnili jste kotel, kamna nebo palivo, i když komín zůstal stejný
• V komíně vyhořely saze, i když to zvládl někdo uhasit sám

Kdo je blíž, ten jede. Tomáš vyráží z Ondřejova na Prahu, Prahu-východ, Prahu-západ a Benešovsko, Jakub z Benátek nad Jizerou na Prahu, Mladoboleslavsko a Benátecko.